매매·전세·월세 중개수수료를 2026년 기준으로 한 번에 계산하는 방법을 알려드립니다. 요율, 계산식, 실제 금액 예시와 과다청구 피하는 기준까지 확인하세요.
매매·전세·월세 중개수수료는 거래금액, 요율, 환산 방식에 따라 달라지며, 2026년 기준으로 정확한 계산법을 알아야 불필요한 비용을 줄일 수 있습니다. 특히 매매 수수료, 전세 수수료, 월세 환산금액 계산은 구조가 다르기 때문에 한 번에 정리해두는 것이 중요합니다.
📌 중개수수료 계산 기본 공식
👉 거래금액 × 요율 = 중개수수료
단, 반드시 기억해야 할 핵심👇
요율은 법정 상한선 (최대치)
공인중개사와 협의 가능
일부 구간은 금액 상한 존재
🏠 매매 중개수수료 (가장 금액 큼)
✔ 2026년 요율 기준
| 거래금액 | 요율 상한 |
|---|---|
| ~5천만원 | 0.6% |
| 5천~2억 | 0.5% |
| 2억~9억 | 0.4% |
| 9억~12억 | 0.5% |
| 12억~15억 | 0.6% |
| 15억 이상 | 0.7% |
✔ 계산 예시
👉 6억 매매
→ 6억 × 0.4% = 240만원
👉 10억 매매
→ 10억 × 0.5% = 500만원
🏡 전세 중개수수료
✔ 요율 기준
| 거래금액 | 요율 |
|---|---|
| ~5천만원 | 0.5% |
| 5천~1억 | 0.4% |
| 1억~3억 | 0.3% |
| 3억~6억 | 0.4% |
| 6억 이상 | 0.8% |
✔ 계산 예시
👉 전세 2억
→ 2억 × 0.3% = 60만원
👉 전세 4억
→ 4억 × 0.4% = 160만원
💸 월세 중개수수료 (핵심 포인트)
월세는 그냥 계산하면 틀립니다.
👉 반드시 “환산금액” 기준 적용
✔ 계산 공식
👉 보증금 + (월세 × 100)
✔ 계산 예시
👉 보증금 2,000 / 월세 50만원
환산금액 = 2,000 + (50×100) = 7,000만원
요율 적용: 0.4%
수수료 = 약 28만원
⚠️ 사람들이 가장 많이 당하는 실수
1️⃣ 무조건 최대 요율 적용되는 줄 앎
👉 사실: 협의 가능
→ 특히 고가 거래일수록 낮출 수 있음
2️⃣ 월세를 그냥 계산함
👉 반드시 환산금액 기준
3️⃣ 부가세 확인 안 함
👉 수수료 + 10% 별도인 경우 많음
💡 중개수수료 줄이는 현실 방법
✔ 계약 전 “요율 몇 % 적용인가요?” 꼭 질문
✔ 여러 중개사 비교 (같은 매물도 다름)
✔ 고가 매물은 협상 필수
✔ 현금영수증 요청 → 투명 거래
📊 바로 써먹는 핵심 정리
매매: 거래금액 × 요율
전세: 동일 방식
월세: 보증금 + (월세×100) 기준
요율은 “최대치” → 협의 가능
부가세 포함 여부 반드시 확인
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